Habilidade do Contrato

Sempre se deve tomar certos cuidados extras previamente do fechar contrato utilizando uma construtora, afinal de contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são o os cuidados que se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar antes por fechar contrato com uma construtora de modo a qual você não o acabe ficando pelo prejuízo.

1 – Possua seu projeto em mente

Antes por Muito mais nada possua em mente  qual tipo Remodelação de moradia do obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando isto em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas pelo Género por obra que você deseja. Não este adianta nada contratar uma construtora especialista em 1 determinado Género do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise sobre este histórico por obras da construtora

Uma vez que você já tenha decidido Acerca o Espécie por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Género do construção este. Pesquise A cerca de este histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua própria ela já realizou antes.

3 – Vá até ESTES imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar A cerca de as obras da construtora via Net e se deparar com as Muito mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a qualidade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão este do habilidade que você espera da construtora.

4 – Converse utilizando antigos clientes

Uma das melhores maneira do se ter informações Derivado do uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, mas somente conversando utilizando antigos clientes você saberá se o de que ela te promete possui fundamento. Procure saber A respeito de prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes utilizando o serviço este que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar 1 negócio.

5 – Pesquise Acerca os funcionários

Pesquise Acerca os funcionários da construtora, se eles são este especializados para este serviço o em questão este, e se a construtora fornece este treinamento adequado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento por seus funcionários, tais como a NR 35 que regula o trabalho em profundeza para ESTES funcionários. Procure igualmente em algum momento conversar com o diretor té é especialmentecnico, diretor administrativo ou com destemido outro responsável direto pela obra. Procure o histórico deles, outras obras qual eles já tenham realizado no passado e se não o houve qualquer tipo do imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas de que você deve levar em conta previamente de fechar 1 contrato.

6 – Se informe A respeito de a saúde por financeira da construtora

Caso sua obra mesmo que financiada, é por extrema importância se informar A cerca de a saúde por financeira da construtora, tendo em vista de que ESTES bancos apenas concedem financiamento para construtoras qual estão o usando a saúde por financeira em dia. Também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é possível buscar informações para 1 financiamento precisamente que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare a todos os momentos ESTES preços os

Esse é o fator de que, apesar por ser bastante importante, não o deve ser visto tais como este principal. É a todos os momentos Porreiro comparar ESTES preços os do Nicho e conferir se a sua construtora esta na mfoiPOR DIA do mercado, este qual quase sempre é o caso. Entretanto, o presente não este deve nunca ser visto como único e principal fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, os preços ESTES devem ser analisados em Argumento com todos os demais cuidados. Do contrário este apertura Têm a possibilidade de acabar saindo caro futuramente.

oito – Verifique este projeto por incorporação o

Para de que uma obra mesmo que comercializada é necessário qual mesmo que realizado o Registro de Incorporação o Imobiliário. É por extrema importância verificar se este projeto de incorporação o da construtora foi devidamente registrado no Cartório do Registro por Imóveis e aprovado pela Prefeitura.

nove – Confira se a construtora é um produto de destemido Genero de seguro

Imprevistos acontecem, não este importa o quão este Bastante e famosa mesmo que a construtora, todas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Género do seguro de modo a este caso por inadimplência de algum dos fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela de funcionários. O presente Espécie por cuidado é importante como pode evitar atrasos e até mesmo este abandono da obra.

10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro por obras

Esta é uma dica qual as pessoas dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo que acaba voltando para elas de uma maneira ou de outra. É a todos os momentos importante verificar este se a construtora possui uma política do gestão este Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se unicamente ESTES despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o somente de modo a o meio ambiente como um todo, porém também, mas isso similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.

Dica bônus

Tenha sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato com uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores do cabeça. Por vezes este estresse acaba a ser Ainda mais inconveniente do que o prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Praticamente as 10 dicas supra, a Saimel é este lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.

Uma dúvida de que todo investidor imobiliário vai passar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções pode estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando ESTES prestadores por serviço o (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) usando indicação este. Em 1 dado instante, este volume de decisões cresce e você Têm a possibilidade de não o lançar conta por Manter tudo.

O presente é o momento do contar usando uma construtora, uma empresa qual executa integralmente uma construção este a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma boa construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens de modo a este contratante:

Controle do prazo: blogar é, data por início e de té érmino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato o preço o a reembolsar através execução este;
Qualidade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão este entre este que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Como essa é uma dúvida bastante comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes do explicar tais como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa por construção este civil capaz por executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), seja com funcionários próprios ou com subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prfoidio pronto. Ela vai precisar do pelo menos 1 engenheiro civil tais como responsável té é especialmentecnico (próprio ou saiba como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão o-de-obra. Não o é obrigatório que tenha um responsável té écnico, logo, a maioria trabalha como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é usado de modo a se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela pode simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras que são o construtoras também igualmente similarmente identicamente conjuntamente, porém não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor de que compra um terreno de modo a tomar 1 pré especialmentedio e vendê-lo. De modo a isso, ele contrata uma construtora qual deterá 1 engenheiro responsável através obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras de modo a ajudá-lo na construção este, as quais contam utilizando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é Ainda mais caro?

Todo mundo deseja saber quanto batalha contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores de que R$ 100 mil) talvez o custo do uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente possui. A escolha deve levar em conta não o só este preço este, contudo este perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento do Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e de que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil de uma edificação o.

Além das questões té écnicas de engenharia, há outros pontos importantes que estão este pelo radar por uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (tais como o atendimento às exigências ambientais e do segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação o do uma empresa construtora.

Como deve ser o processo de escolha por uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma casa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é utilizado este nome por “licitação este”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este do fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:

Definição de Escopo

É fundamental saber exatamente o que será construído, utilizando este máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização o dos serviços os por você.

Para além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e um bom memorial descritivo com a especificação o por acabamentos .

Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser 1 termo demasiado genérico e é possível encontrar fabricantes com preços os por R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse revestimento. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais usando os projetistas de que você contratou.

Tenha em mente qual quanto Ainda mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou superioridade.

Qualificação este do Aspectos té foicnicos

Esse passo visa atestar a competência té écnica da empresa construtora. No mínimo converse utilizando ESTES clientes da construtora de que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A cerca de como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-habilidade.

Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua que a construtora possua executado.

Várias companhias (e todos os órgão os públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado do acervo té foicnico” (chamado de “CAT”) do conselho regional de engenharia, este CREA. São este certificados do que a execução este por obras e serviços os foram concluídos pela construtora.

Avaliação este do Procedimentos Administrativos

Usando tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção este do que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:

ISSQN (impostos sobre serviços ESTES do qualquer essencia): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.

INSS (previdenciários): este qual tua quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Isento ele, você não o poderá vender este imóvel para alguém que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde por Financeira da Empresa

Analise o crédito da construtora através é especialmentes da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços os de proteção o por empréstimo (tais como o Serasa ou SPC) saiba como nos cartórios do títulos.

Não o tenha vergonha por pedir o CPF dos apenascios da empresa qual você quer contratar e verificar se possuem alguma pendência identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:

Retenção este contratual: é o pagamento parcial por cada medição este de serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão este da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos apenascios ou do um banco qual se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: resulta de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.

É imprescindível de que um contrato por construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente usando relação o à:

Quando a obra começa e quando termina;

Saiba como ESTES serviços os serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Usando esse volume de conteúdo, pode parecer qual a contratação o por uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção o. Se você abrir mão o por algum ponto, pode manter-se deixando um brecha de modo a complicações. Caso você não este tenha experiência prática utilizando obras, não o se arrisque a construir só com a visitante de 1 engenheiro do confiança uma vez por semana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto como cliente, cada 1 Destes 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade dependendo de este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é muito provável de que a construtora não o possua o CAT e nunca procedimentos demasiado organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes saiba como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é muito elevado, sendo recomendado este apoio do um advogado específico de modo a redigir este contrato.